Особый акцент был сделан на неукоснительном соблюдении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований. Кадастровым инженерам напомнили, что при любых операциях с землей - изменении вида разрешенного использования (ВРИ), разделе или объединении участков - необходимо сверяться с установленными градостроительными регламентами.
«Прежде чем приступить к работе, необходимо убедиться, что планируемые преобразования не нарушают предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные для данной территориальной зоны в ПЗЗ. Игнорирование этого правила ведет к приостановке и последующему отказу в кадастровом учете», - напомнила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Также, одна из самых распространенных проблем при формировании земельных участков - отсутствие законного обеспечения доступа к ним. Представители Росреестра подчеркнули, что каждый участок должен иметь доступ к землям общего пользования (дорогам, проездам) на законных основаниях. Эта норма должна соблюдаться не только при образовании новых участков, но и при уточнении границ уже существующих. Изменение границ не должно приводить к блокировке доступа к смежным участкам или к самому уточняемому участку.
Была затронута критически важная юридическая тема, связанная с обременениями. Специалисты ведомства разъяснили положения статьи 7 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» и статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об ипотеке объекта недвижимости, для проведения любых учетных действий, изменяющих такие объекты (например, раздел здания или земельного участка), необходимо предоставить согласие залогодержателя (банка). Отсутствие этого документа является безусловным основанием для приостановки учета.
Отдельно был рассмотрен вопрос работы с земельными участками в границах береговой полосы. Эксперты указали на необходимость особой тщательности при уточнении границ таких участков. Кадастровым инженерам следует крайне внимательно подходить к подготовке межевых планов для ранее учтенных участков, которые полностью или частично расположены в береговой полосе. Не допускается уменьшение ширины береговой полосы или ее занятие частными владениями, так как это земли общего пользования.
«Подобные брифинги - важный инструмент обратной связи между ведомством и профессиональным сообществом. Соблюдение озвученных рекомендаций позволит кадастровым инженерам Тульской области минимизировать риски приостановок и отказов в кадастровом учете, обеспечивая тем самым высокое качество услуг для правообладателей и способствуя стабильности оборота недвижимости в регионе», - подытожила Наталья Болсуновская.