Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес значительные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками. Таким образом, для совершения сделки с земельным участком, а также осуществления кадастрового учета или регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства обязательным является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, если ранее местоположение границ земельного участка установлено не было, сведения о границах не внесены в ЕГРН.
Эти ограничения действуют для всех категорий земель, если в ЕГРН отсутствуют точные данные о границах.
«Отсутствие у земельного участка точных границ может привести к проблемам при его использовании. Новые требования связаны с необходимостью упорядочить земельные отношения и, в том числе, снизить количество споров между владельцами смежных участков. Таким образом, закон направлен на защиту правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ», - рассказала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав. За изготовлением межевого плана по установлению или уточнению границ участка можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно воспользоваться Порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД - https://nspd.gov.ru/) и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН.